北京的租金很少降低。谁在乎呢。

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“自疫情爆发以来,整体房价已经下跌了数百元,但最重要的不是房价下跌,而是没有人租它。”晓峰,作为朝阳区一个街区的管理人,一个分散的长期租赁公寓品牌,从三月初开始就被公司指示停止接收新房子。

“从三月初开始,所有给我打电话要我接受这房子的人都被我拒绝了,因为即使他们收到了,也是空,不可能租出去。”

根据一套分散式长期租赁公寓的上市价格和许多人的消息,北京住房的租金水平比疫情前下降了4~5%。

十里堡区的一名托管管家告诉老虎嗅嗅,十里堡的一套两居室公寓每月租金超过6000元。“一栋装修更好的房子甚至可以卖到6500英镑,但现在我建议房主将预期价格降至6000英镑以下。即便如此,很少有人会去看房子,因为没有需求。”

上述“无需求”与北京房屋租赁市场每年的供求节奏有关。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵告诉,过去北京每年的租房需求有两次高潮:春节后回京,很多“北方漂泊者”都有租房或租房的打算;在6月至7月的毕业潮期间,大量留在北京工作的应届毕业生进入了租赁市场,住房供应紧张。

然而,今年由于疫情的影响,回京复工的潮几乎可以忽略不计,而北京6月12日左右的疫情一再无限期地推迟了应届毕业生进入租赁市场。

老虎嗅了嗅,问晓峰他什么时候恢复房屋收回。小冯说,“今年会很艰难。如果这两个高潮在今年上半年完全错过,那么2020年基本上就没有希望了。”

在赵的所有记忆中,北京的房租第一次下降了

北京的房租普遍下降,这在赵的记忆中还是第一次。他告诉老虎嗅嗅,这至少是他记忆中的第一次。

北京的租金很少下调,这影响到租赁链中每个人的心。

租户:抓住机会提升生活条件

金台路和十里堡都是北京地铁6号线的重要站点,金台路离市中心更近,只有一站之差。由于东四环红领桥的阻隔,四环金泰路地区的房屋中介和长期租赁公寓的价格比十里堡高出约1000元。

小李留在北京,在疫情期间没有回家,他告诉老虎嗅:“6月底,我在金泰北街社区的一居室合同到期了。几天前,我发现城外的十里堡在五世纪初可以租到一套两居室的公寓,而且光线更好。机会太好了,我被诱惑了。”小李在金泰北街的一居室的租金每月超过4000元,所以值得考虑把一居室改成两居室,价格不到1000元。

——2——由于租金的降价,小李有望将这套一居室公寓升级为两居室公寓

老虎嗅从房地产中介处了解到,目前,空的两房数量远远多于一房,两房的跌幅也大于一房。原因是中小学已经无法复课,暑假即将来临。“这套两居室的公寓主要是由父母租的,他们的孩子在附近上学。如果有一天孩子们不继续上课,他们就不需要租一天的房子。与“北票”租的一居室相比,入住率并不高。许多“北票”已经恢复工作。”连锁房地产金泰路附近一家商店的经理告诉老虎嗅嗅。

由于一居室和两居室的供需差异,小李实现了大幅度改善居住条件的“两居室梦”。

房东:如果你不想“卖”,就不要租它

几个人高兴,几个人难过,十里堡的主人受不了。

“同样的公寓类型,我邻居去年租了6200,现在蛋壳还没合上。连锁店告诉我,最好以低于5500英镑的价格上市,否则没人会看到。”小曾是十里堡北部的一位房主,今年春节后,他被蛋壳免费邀请去做客。当时,他还没有准备好搬家,并暂时拒绝了两个长期租赁公寓的托管请求。但在6月,他主动找了两家托管公司,但被拒绝了。

根据小曾的回忆,春节刚过,蛋壳和自然冲过去给他打电话,他的两居室“皇帝的女儿不想结婚”。同时,小曾还咨询了附近连锁店的直接租赁业务负责人。商店告诉他,根据房子的装修水平和楼层,如果价格超过6000英镑,就会涨价。如果你选择直接租赁而不是长期租赁公寓,小曾可以把它租给出价最高的房客。“他们告诉我,一旦这种房子被挂起,要求出租的人就会马上来。”

与目前无人值守相比,小曾有点后悔。"早点准备好搬家就好了。"小曾告诉老虎嗅嗅,他不愿意“切肉”。如果交易价格让他觉得低于“地铁6号线沿线”的基本价值,他会继续自己生活,而不是租用它。

长期出租公寓:首先停止收集新房子,然后与业主协商降低价格

托管管家晓凤接到公司的订单:等待空购买率降至10%以下,然后开始接管新房子。

“我们公司目前的两居室空入住率已经超过20%。据我所知,这个数字不是指十里堡地区,而是指北京。”小冯告诉老虎嗅,因为对一个卧室的需求仍然不小,他没有收到停止接收一个卧室的命令。"一居室空购买率不得超过10%,否则不予接受."

赵青香告诉老虎嗅,停止在长期租赁公寓的新房子的目的是为了及时阻止损失。“长期租赁公寓将设定入住率红线,通常为85%或90%。如果入住率低于这条红线,新收的房子只会增加出租公寓的托管成本,这是没有意义的。”

赵还表示,6月12日之前,全国疫情防控取得阶段性胜利,租赁市场迎来了6-7月的第二次高潮:对毕业潮的心理预期很高,各行业监管机构对租赁交易量的预测也很乐观。

“许多长期租赁公寓一直渴望尝试,希望在毕业季节释放大量手中的房子,以弥补春节后回京需求的不足。”我知道北京疫情已经在6月12日左右重复,研究生继续推迟返回北京。毕业生群体无法立即进入租赁市场。“这些房子在他们手中,他们不能接受新房子。”赵对说道。

为了消化超过20%的库存,长期租赁公寓正在加大促销力度。

胡雯了解到,位于头部的蛋壳和自然等公司每年在毕业季节都会为应届毕业生提供各种折扣。以蛋壳的“住房计划”为例,今年优惠力度加大:签订合同后第一个月的租金打4.9折,两个月甚至十月返还20%,12个月后返还50%。如果你住一年,你实际上可以免交三个月的房租。

位于头部的长期租赁公寓加大了促销力度,以清理库存,“海盐”和“和平生活”...各种计划从未停止

除了停止接受新房子,管家的另一项任务是说服房主降价。

小冯告诉老虎嗅,为了降价,他开了上百个。“我在6000年代初租过房子,我会让房主先降到5500英镑。同时,我会告诉业主做好心理准备,最终的交易价格可能会更低。”晓峰的最新交易是在十里堡北里的一套两居室公寓,售价为每月5200元,比业主最初的预期低900元。

房屋中介:主要是安抚直接租房业主的情绪

除了长期租赁公寓的托管业务外,房屋中介的直接租赁业务也受到了很大影响。

北京市东城区北新桥区的一家中介商店张(音译)最近做了一项重要工作来安抚店主的情绪。“我会告诉他们,疫情的影响是暂时的。北京的房子不会出租,但现在毕业生还没有毕业,学校还没有开学,复工还没有恢复。”这些不是对业主说的"话",而是张的真实想法。“疫情最终会过去的。随着北京优越的资源和城市吸引力的聚集,租金最多会下降,5%是极限。对所有者来说,转变为长期持股是一件大事,保值不是问题。”。

房产中介也建议有兴趣换房子的房客花时间改善他们的生活条件。"穿过这个村庄后就没有这样的商店了."。在房管局看来,小李的上述经历并非极端情况。张直言不讳地表示,他已经看到,那些宁愿支付违约金,并借此机会"垫底"的更好的房子。"即使加上违约赔偿金,也值得计入总分类账."

北京出租屋一度供不应求,但现在挂在中介商店的出租屋招牌数不胜数

赵告诉老虎嗅,目前的疫情是北京2020年租赁市场的生命线。“现在市场正跟随疫情发展,我无法判断下半年的趋势。”

然而,他不支持“今年没有希望”的悲观观点。赵认为,疫情一旦消退,未来几个月,毕业生和回京就业人员的需求将缓慢释放,整体需求将缓慢上升。也就是说,与之前每年春节后租赁市场的“V”型复苏相比,“U”型趋势在2020年将会在底部徘徊一段时间,但终究会释放出来。

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